2019年4月18日，由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會（以下簡稱“貿(mào)仲委上海分會）主辦、上海市方達律師事務(wù)所和北京天達共和（上海）律師事務(wù)所共同承辦的“仲裁與商業(yè)地產(chǎn)租賃熱點問題研討會”在上海成功舉行。仲裁員、企業(yè)法務(wù)、律師、學(xué)者、仲裁機構(gòu)代表等方面人士共120余人參加了本次研討會。

研討會上，貿(mào)仲委上海分會秘書長焦亞尼和最高人民法院第三巡回法庭主審法官肖峰首先進行了主旨演講。

 

       焦亞尼秘書長在發(fā)言中介紹了貿(mào)仲委上海分會的基本情況和商業(yè)地產(chǎn)租賃案件受理情況。2018年，貿(mào)仲委上海分會受理新案約500件，案件當(dāng)事人來自27個國家和地區(qū)，爭議總金額首次突破人民幣100億元。自2012年以來，貿(mào)仲委上海分會共受理商業(yè)地產(chǎn)租賃案件約150件，爭議總金額約人民幣10億元，涉及到商鋪租賃、大型商業(yè)零售市場定制租賃、廠房、醫(yī)院租賃、倉儲設(shè)施租賃等糾紛。她還結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租賃仲裁的實際案例，介紹了合同解除權(quán)的行使條件、違約解除的救濟手段、商業(yè)地產(chǎn)定制租賃中的逾期交付等問題中的仲裁裁判思路。

肖峰法官在發(fā)言中指出，從一線城市、經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的實際用地情況來看，未來商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛將呈現(xiàn)大幅上升趨勢。商業(yè)房屋租賃合同糾紛的管轄是法院在審理案件時首要關(guān)注的問題，當(dāng)事人選擇法院管轄時要注意不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。他還結(jié)合建設(shè)工程施工合同和城鎮(zhèn)房屋租賃合同相關(guān)司法解釋，就房屋租賃合同的效力認定、房屋轉(zhuǎn)租、名為租賃實為擔(dān)保的法律關(guān)系認定、轉(zhuǎn)租合同的效力等問題，深入簡出地進行了分析，并分享了自己在審判實務(wù)中的經(jīng)驗。

北京天達共和（上海）律師事務(wù)所合伙人張?zhí)煳渲鞒至穗S后的小組討論環(huán)節(jié)，基匯管理咨詢（上海）有限公司法務(wù)部總監(jiān)倪靜燕、獅邁（上海）貿(mào)易有限公司法務(wù)部總監(jiān)李鎣鑫、上海市方達律師事務(wù)所合伙人相宇和北京天達共和（上海）律師事務(wù)所合伙人王向輝作為小組討論嘉賓，分別從承租方、出租方和律師從業(yè)經(jīng)驗的角度出發(fā)，圍繞單方解除商業(yè)地產(chǎn)租賃合同相關(guān)法律問題、定制物業(yè)租賃的特性、商業(yè)地產(chǎn)租賃中的違約救濟方式三個話題分享了各自的經(jīng)驗和心得，并展開了熱烈討論。與會人員普遍認為，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中應(yīng)盡可能就解除權(quán)的行使、違約救濟、雙方的合同主要義務(wù)等作出清晰、明確、可操作的約定，降低合同履行中可能帶來的不確定風(fēng)險。仲裁更注重對合同約定和商業(yè)慣例的遵守，當(dāng)事人在合同條款擬定時，應(yīng)根據(jù)自己的實際需要，選擇合適的爭議解決方式。

上海市方達律師事務(wù)所合伙人王盈盈發(fā)表了本次研討會的閉幕發(fā)言，她表示這次研討會的內(nèi)容詳實、生動，對從業(yè)人士將來無論在非訴項目談判或在爭議解決過程中的工作都會有所啟發(fā)。她也指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域本身具有復(fù)雜問題多、對專業(yè)法律人士從業(yè)要求高的特點，在新的經(jīng)濟形勢和商業(yè)環(huán)境下，也會產(chǎn)生更多的法律問題需要關(guān)注和研究，比如劃撥土地集體土地上的房屋租賃效力問題、共享辦公催生的新型租賃業(yè)態(tài)等。仲裁在商業(yè)地產(chǎn)租賃爭議解決中大有可為，當(dāng)事人可以通過仲裁約定突破法院的不動產(chǎn)專屬管轄，選擇專業(yè)的仲裁員避免因司法水平差異產(chǎn)生的裁判不一致，為同類型案件帶來相對穩(wěn)定的結(jié)果，降低企業(yè)風(fēng)險管理成本。

最后，研討會在熱烈掌聲中圓滿落幕。